Kérdés:
Tisztelt Jogsebész!
A bank ebben a hónapban felmondta a deviza alapú hitelemet. Így, többszörösét kéri tőlem, mint amennyit felvettem. A hitelkor befogadott ingatlant, melyet a bank jelzálog joga terhel, most el tudnám adni. Ezzel csökkenteni tudom a tartozásom, de még így is marad. Rendelkezem még egy lakás 1/2 tulajdonjogával, tehermentesen. Elveheti-e a bank ezt tőlem,vagy tehet-e rá jelzálog jogot?Bár ez sem fedezné a még megmaradó összeget sem. Ha elajándékozom ezt a 1/2-tulajdonjogom, haszonélvezeti joggal terhelten. Ez esetben mit tehet a bank a haszonélvezeti jogommal? Igaz, így nem marad semmi tulajdonom,csak a fizetésem. Ezt 30%-al terhelheti? Köszönöm válaszukat. Üdvözlettel
2014. 11. 14.

Válasz:
Tisztelt Kérdező!
A jelzáloggal nem biztosított ½ tulajdoni hányadát a fennmaradó tartozásának behajtása érdekében végrehajtás alá lehet vonni, ami annyit jelent, hogy a bírósági végrehajtó először végrehajtási jogot jegyeztet be rá, majd megpróbálja elárverezni. Sajnos (az Ön szempontjából ez szerencse!), fél illetve egyéb töredék ingatlanhányadokat általában sikertelenül árvereznek, mert nem veszi meg őket senki. Ugyanis egy fél tulajdoni hányaddal nehéz mit kezdeni.
Elajándékozhatja ezen fél tulajdoni hányadát a saját haszonélvezeti jogával terhelten. A haszonélvezeti jog nem vonható végrehajtás alá. Egy haszonélvezeti jogot nem lehet elárverezni. Az ilyen típusú szerződés azonban fedezet elvonó szerződésnek minősül. És ha a hitelező megneszeli, akkor bíróságon hatálytalaníthatja a szerződést. Ritkán látni azonban, hogy bank indítana ilyen eljárást.
Fennálló pénztartozások fejében a dolgozó ember fizetésének 33 %-a vonható le egy tartozás fejében. Ha valakinek több tartozása van, akkor maximum 50 %-ig terhelhető a munkabér.
A problémára nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése.

A fenti témáról további kérdéseket olvashat, illetve kérdéseket tehet fel oldalunkon a www.onlinejogsebesz.hu weboldalon.
Ne feledje, joga van kérdezni!
Tisztelettel:

dr. Náday Judit
ügyvéd
onlinejogsebesz.hu